ad01
营口热线 > 财经

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

|时间:2017-04-12 09:21|责任编辑:叶知秋|来源: 互联网

拐了吗?上海3月二手房成交套数已达2013年以来最低点!3月二手房成交套数是同期一手房的3倍。

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

数据来源:亿数家

传统中二手房市场的“金三银四”和新房市场的“金九银十”,像上海这类以存量房市场为主导的成熟型房地产市场,二手房表现已经成为风向标。而金色的3月二手房成交量终于……达到5年最低水平,值得引起所有人的警惕。

当然,这个拐点是我们一直在等待的,从去年下半年以来的判断,持续24个月市场的繁荣,从刚需,改善,投资需求的每一阶层的需求逐步释放,至今已经到了投资需求释放的尾端……强力且有效的调控政策在引导行业朝向更健康的方向发展。

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

资料来源:亿翰智库

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

资料来源:亿翰智库

2017年3月二手房成交套数19400套,同比减少65%。300万以内的外环及外环以外区域为成交主力,50-70平两室成交活跃。

图:2013年1月至2017年3月上海市新房成交套数及二手房成交套数对比(单位/套)

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

数据来源:亿数家

图:3月二手房各总价段成交占比 图:3月二手房各面积段成交占比

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

数据来源:亿数家

企业应对市场调整需要提前布局的策略性工作:

区域市场监控及时性

二手房市场领先新房市场变化,企业需要及时掌握自身项目所在区域的二手房市场变化情况,包括带看情况,新增房源,新增客源,挂牌价格变化等情况,以对项目开盘制定有效的营销策略。

管理体系的整合力提升

针对代理,渠道平台,大小中介等饱和且分散的行业资源,企业需要在下行市场中修内功,建立起项目案场直达中介业务员的贯通式管理&整合模式。标准化营销语言,流程,在拓展渠道的同时,能够实现提升管理效能,优化企业品牌输出。

旺季收获,淡季播种

调整期市场也是企业弯道超车的最佳机会,实行扁平化、快速化、简单化操作模式,积极拓展收并购项目资源,在下一轮上行周期中获得最大价值释放。

目前有一个平台“巧芯科技”能够同时解决这3项需求:

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

附:3月上海各区及板块典型项目二手房市场最新价格

(注:本数据来源于巧芯科技长期合作的各中介机构提供)

大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!
大数据|上海2017年3月二手房市场行情,拐点呈现!

亿翰股份

中国房地产战略服务领域领导者,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为60%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

热搜:上海,二手,市场 收藏
图文热点
adr04